Selbst unseren professionellen Immobilienkäufern wie Pensionskassen oder Immobilienfonds wird es derzeitig etwas mulmig, wenn alle Faktoren des Marktsystems betrachtet werden. Wie sieht es für die Eigenheimbesitzer aus?
Der provokante Titel oben wurde gewählt, weil viele (oder sogar alle?) Finanzinstitute gesponserte Werbung über alle möglichen, digitalen Kanäle versenden mit der Grundsatzfrage, ob Sie als Immobilienbesitzer die eigene Wohnimmobilie mit steigenden Zinsen und weiteren Risiken im Markt noch "vermögen"? Sie werden elegant aufgefordert sich zu melden usw. Den Rest kennt Ihr ja bereits.
Unser Marktsystem hat gewiss Vor- und Nachteile. Bezüglich Wohnimmobilien werden seit den strengeren Regeln der Bank for International Settlements BIS noch konsequenter diverse Faktoren von Käufern von Immobilien geprüft. Im Allgemeinen bekannt sind da die 5% kalkulatorischer Zinsfuss (anstelle des effektiven Marktzinses), die 1% Nebenkostenregel und die Fremdkapital (Hypothek) Amortisationsregel.
Also wurden alle beim Kauf auf genügend Einkommen für die Tragbarkeit des Fremdkapitals und auf genügend Eigenkapital geprüft. Was hingegen nie geprüft wird, ist die Verwendung der freiwerdenden Liquidität bei effektiv viel tieferen Zinsen als die 5%. Bei CHF 800'000.-- Hypothek und einem effektiven Zins von 1% macht dies zusätzliche Liquidität im Familienbudget von CHF 32'000.-- aus. Wurde nun dieses Budget für Leasings, Ferien der Extraklasse, Darlehen an Dritte, weitere Immobilienkäufe etc verwendet, so kann die aktuelle Veränderung auch Anpassungen in Ihrem 2023er Budget verlangen.
Als unabhängige Agentur stehen wir Ihnen auch in solchen Fragen diskret und konkret zur Verfügung und, was sicher auch für Sie immer wichtiger wird, Ihre Daten sind bei uns sicher und werden in keinster Weise missbraucht oder gar weiterverkauft.
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